28 multi­functionele  businessunits

Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ heeft de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met functie-aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’.

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en grootschalige detailhandel in de branches auto’s, boten, caravans, motoren, scooters, zwembaden, buitenspeelapparatuur, fitnessapparatuur, piano’s surfplanken en tenten, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen en brand- en explosiegevaarlijke goederen toestaan, mits er voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen conform de parkeernorm zoals opgenomen in Nota Parkeerbeleid Sliedrecht.

• onderheide betonfundering;
• onderheide, monoliet afgewerkte betonnen begane grond vloer met een maximale vloerbelasting van 1.200 kg/m² (Rc-waarde min. 3,7 m² K/W);
• opbouw staalconstructie;
• betonnen verdiepingsvloeren (kanaalplaatvloeren) met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m²;
• gevels: deels uitgevoerd in metselwerk met kalkzandsteen binnenspouwblad (Rc-waarde min. 4,7 m² K/W) en deels uitgevoerd geïsoleerde sandwichpanelen (Rc-waarde min. 4,7 m² K/W);
• aluminium buitenkozijnen-, ramen en – deuren met HR++ isolerende beglazing;
• elektrisch bedienbare sectionaaldeuren;
• unit-scheidende wanden uitgevoerd in steenachtig materiaal (onafgewerkt);
• geïsoleerd staaldak voorzien van PVC-dakbedekking (Rc-waarde min. 6,3 m² K/W);
• riolering (gescheiden systeem voor vuilwater en hemelwaterafvoer);
• eigen meterkast met aansluitingen voor water (Qn 1,5) en elektra (3x25A) (géén gasaansluiting);
• de eenmalige aansluitkosten van de hierboven genoemde standaard vermogens voor water en elektra zijn inbegrepen in de koopsom;
• de coördinatie door de aannemer is eveneens inbegrepen in de koopsom.

• betonnen verdiepingsvloeren afgewerkt met een zandcementdekvloer of een druklaag met een dikte van 50-70 mm;
• vurenhouten open trappen;
• toiletruimte met fonteintje;
• boven de unit-entreedeur en de overheaddeur zal worden voorzien in een LED-wandarmatuur met schemerschakelaar;
• bijpassende stroomaansluiting ter plaatse van de overheaddeur;
• beldrukker nabij entreedeur en een schel op het bovenpaneel van de meterkast.

De units worden in casco-staat opgeleverd en het is dan ook mogelijk dat u als koper specifieke indelingswensen en/of afwerkingsideeën heeft. Deze kunt u in overleg laten realiseren. De aannemer kan u hierin begeleiden, ontzorgen en van maatwerk voorzien. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst nemen wij met u contact op om uw eventueel aanvullende wensen door te spreken, zodat zij u daarna een persoonlijke prijsopgave kunnen voorzien.
Alle afbouw en/of wijzigingen moeten vanzelfsprekend voldoen aan de gestelde eisen van het Bouwbesluit, de BENG-eisen, de gemeente en de brandweer. Werkzaamheden uit te voeren door derden (anders dan door de aannemer) zullen pas na oplevering van de betreffende unit kunnen plaatsvinden. Eventueel daarvoor benodigde goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en/of nutsbedrijven dient de koper zelf te verzorgen

In verband met de casco oplevering van de bedrijfs-/showroomunit behoeft de ontwikkelaar bij oplevering geen energielabel aan koper ter beschikking te stellen.

In basis worden er geen voorzieningen voor het aanbrengen van reclame-uitingen meegenomen. Wel heeft de ontwerper in het gevelontwerp rekening gehouden met de voor reclame-uitingen benodigde ruimte op de gevel.
Voor de voorwaarden verwijzen wij u naar het reclamebeleid van de gemeente Sliedrecht, te vinden op de website van de gemeente Sliedrecht.

• door de aankoop van een appartementsrecht wordt u mede-eigenaar van het te betrekken gebouw met de bijbehorende grond en verkrijgt u het exclusieve gebruik van uw appartement. Alle eigenaren in dit gebouw zijn in de toekomst gemeenschappelijk verantwoordelijk voor instandhouding en het onderhoud van het gebouw;
• ten behoeve van het beheer van de gemeenschappelijke zaken dient volgens de wet een Vereniging van Eigenaars (VvE) te worden opgericht, waarvan elke eigenaar van rechtswege lid is. Bij de oprichting van deze vereniging wordt een bestuur gekozen uit de gebruikers van het complex;
• de rechten maar ook de plichten van de verschillende eigenaren dienen zo zorgvuldig mogelijk vastgelegd te worden. Hiertoe is door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt, gebaseerd op de ter zake geldende wettelijke bepalingen. Bij het verlijden van de splitsingsakte wordt een VvE opgericht;

een VvE hanteert een huishoudelijk reglement, waarin nadere details geregeld kunnen worden. De definitieve tekst hiervan wordt door de leden van de vereniging gezamenlijk vastgesteld. Deze tekst mag uiteraard niet in strijd zijn met de wettelijke bepalingen of met de akte van splitsing;

Als bijdrage in de kosten, zullen alle eigenaren maandelijks een voorschot moeten betalen aan de vereniging. Deze bijdrage heeft o.a. betrekking op de volgende zaken

• opstal en WA-verzekering en glasverzekering (indien van toepassing);
• algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen e.d.;
• schoonmaken gemeenschappelijke ruimten en glas;
• reserveringen voor groot onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mandeligheid wordt in de wet als volgt beschreven:

Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers." (BW boek 5 art. 60).

In het plan is één mandelig gebied opgenomen zoals aangegeven op de verkavelingstekening. Het eigendom van dit gebied is "mandelig". Dit betekent dat de gezamenlijke eigenaren verantwoordelijk zijn voor beheer en onderhoud van dit gemeenschappelijk gebied. Hierbij valt te denken aan bijvoorbeeld de verharding, kolken, riolering, groenvoorzieningen etc.

Vaak wordt hiervoor een Beheervereniging voor opgericht.

U bent, samen met de andere mede-eigenaren, verplicht de mandelige zaak:

-     te onderhouden

-     te reinigen

-     te vernieuwen (indien nodig).